سواء كان منزل عطلات أو استثمارًا — نفحص العقار والمعاملة باستقلالية قبل أن تلتزم: سند ملكية نظيف، بناء قانوني، خلوّ من الأعباء الخفيّة. نعمل لمصلحتك أنت، لا لمصلحة البائع.
تُقدَّم خدماتنا القانونية باللغة الإنجليزية؛ هذه الصفحة بالعربية لأغراض إعلامية عامة.
أرسِل العقار لمراجعة قانونيةيمكنك شراء وتملّك عقار بأي قيمة في اليونان. أمّا تصريح إقامة التأشيرة الذهبية فمخصّص فقط لمن يرغب في الإقامة وعند استيفاء عتبة الاستثمار المؤهَّلة. كثير من مشتري الخليج يشترون لقضاء العطلات أو للاستثمار فقط — دون طلب الإقامة. نوضّح أولًا ما الذي تريده، ثم نمضي على هذا الأساس.
إن كانت التأشيرة الذهبية تهمّك، فاطّلع على صفحة التأشيرة الذهبية في اليونان. تركّز هذه الصفحة على الجانب القانوني لعملية الشراء، سواء كان الهدف الإقامة أم لا.
مراجعة قانونية مستقلة ومركّزة لعقار محدّد، تُبلَّغ كتابةً. الأتعاب ثابتة ومعلومة مسبقًا.
سلسلة الملكية، وحصص الملكية المشتركة، وتاريخ الإرث، وأي ثغرات قد يُطعَن فيها لاحقًا.
الرهون والحجوزات ومطالبات الغير المسجَّلة على العقار، وديون البائع التي قد تطاله.
رخص البناء ومدى مطابقة البناء لما رُخّص له قانونًا؛ والمباني غير المرخّصة أو غير المسوّاة.
التسجيل في السجل العقاري (Κτηματολόγιο)، ودقّة حدود العقار وقيده.
سداد الثمن عبر تحويل مصرفي كما يقتضي القانون، وتوثيق مصدر الأموال للملف. الدفع نقدًا قد يُبطل المعاملة.
قد تتطلّب بعض العقارات في المناطق الحدودية موافقة إدارية إضافية؛ نتحقّق من ذلك بحسب العقار.
تُدار الأمور الخاصة بتكتّم، في إطار التزامات السرّية المهنية لدى نقابة محامي أثينا. ويمكن تنسيق التواصل وتحديد المواعيد ومناولة المستندات عبر مساعد مفوَّض أو جهة اتصال في مكتب عائلي، حيث توافق على ذلك.
ولنكون واضحين وملتزمين بالقانون: هذه معالجة قانونية سرّية ومشروعة وخاضعة للإشراف — وليست ملكية مجهولة. يقتضي القانون اليوناني تسجيل العقار باسم المالك، ونحن لا نقدّم ملكية مجهولة أو عبر اسم مستعار.
يمكن إدارة كثير من الخطوات عبر توكيل رسمي موثّق، رهنًا بقبول كاتب العدل أو الجهة أو المصرف أو السجل المختص.
يُعدّ في القنصلية اليونانية في دولتك أو لدى كاتب عدل محلي مع تصديق أبوستيل.
يُستخرج رقم ضريبي يوناني (AFM) ويُفتح حساب مصرفي؛ ويُحوَّل الثمن مصرفيًا.
سند الملكية والتخطيط والسجل العقاري والأعباء — تُفحص وتُبلَّغ قبل تحويل أي أموال.
يُوقَّع عقد البيع الموثّق ويُسجَّل سند الملكية في السجل العقاري.
أخبِرنا عن العقار الذي تدرسه. يردّ أحد الشركاء المسؤولين شخصيًا، عادةً خلال يوم عمل واحد، مؤكّدًا نطاق العمل والأتعاب الثابتة لإعداد رأي قانوني مكتوب.
لا تنشأ علاقة محامٍ بموكّل ولا أي التزام إلا بعد الاتفاق على الشروط كتابةً. تجري مراسلاتنا باللغة الإنجليزية.
يُرجى عدم رفع أي مستندات هنا. يكفي الآن وصف موجز. بعد التواصل الأولي، نوفّر لك بوّابة العملاء الآمنة لتبادل المستندات بسرّية. لا تُتبادَل المستندات عبر واتساب.
أو تواصل مباشرةً
الهاتف: +30 210 363 6035
واتساب: +30 697 827 6455 (للتواصل الأولي وتحديد المواعيد فقط)
البريد الإلكتروني: [email protected]
تمّ استلام طلبك.
شكرًا لك. سيراجع أحد الشركاء المسؤولين ما شاركته ويردّ عليك شخصيًا، عادةً خلال يوم عمل واحد. للأمور العاجلة يمكنك أيضًا المراسلة على [email protected].
نعم. يمكن لمواطني ومقيمي دول الخليج شراء عقار في اليونان وتملّكه. قد تتطلّب بعض العقارات في المناطق الحدودية موافقة إدارية إضافية؛ ونتحقّق من ذلك بحسب العقار. يجب سداد الثمن عبر تحويل مصرفي إلى حساب يوناني باسم المشتري مع توثيق مصدر الأموال؛ ولا يُقبل الدفع نقدًا.
لا. يمكنك شراء وتملّك عقار بأي قيمة؛ والتأشيرة الذهبية مخصّصة فقط لمن يرغب في تصريح إقامة وعند استيفاء عتبة الاستثمار المؤهَّلة. كثير من مشتري الخليج يشترون لقضاء العطلات أو للاستثمار فقط دون طلب الإقامة. القراران منفصلان.
لأن الوسيط العقاري يعمل لمصلحة البائع، أمّا نحن فنعمل لمصلحتك وحدك. قبل تحويل أي أموال، نفحص باستقلالية سند الملكية وسلسلة الملكية، والرهون أو الحجوزات الخفيّة، ووضع التخطيط والتراخيص، والتسجيل في السجل العقاري. وأكثر المشكلات شيوعًا: أعباء خفيّة على سند الملكية، ونزاعات إرث غير محسومة، وعقارات مصنّفة تصنيفًا خاطئًا.
تُدار الأمور الخاصة بتكتّم في إطار التزامات السرّية المهنية لدى نقابة محامي أثينا، ويمكن تنسيق التواصل عبر مكتب عائلي أو ممثّل مفوَّض حيث توافق على ذلك. ولنكون واضحين وملتزمين بالقانون: هذه معالجة قانونية سرّية ومشروعة — وليست ملكية مجهولة، إذ يقتضي القانون اليوناني تسجيل العقار باسم المالك.
إلى حدّ كبير نعم. يمكن إدارة كثير من الخطوات — الرقم الضريبي، والحساب المصرفي، والعناية الواجبة، وعقد البيع الموثّق، وتسجيل سند الملكية — عبر توكيل رسمي موثّق، رهنًا بقبول كاتب العدل أو الجهة أو المصرف أو السجل المختص. ويمكن إعداد التوكيل في القنصلية اليونانية في دولتك أو لدى كاتب عدل محلي مع تصديق أبوستيل.