简短答案：有条件可行——需极为谨慎
大量机构宣传"雅典25万欧元黄金签证"。以下是法律真相：
✗ 否——普通住宅公寓
雅典位于阿提卡大区。普通住宅购置最低门槛为 800,000欧元。对于普通住宅单元，不存在任何例外。
✓ 是——针对特定项目，须满足严格条件
25万欧元门槛仅适用于法律明确规定的两种情形，且两种情形均需独立律师在作出任何承诺前进行核实。
情形一——商业用途转住宅改造
- 改造前必须为非住宅用途（商业、办公、工业等）
- 改造必须在 2024年4月5日之后 完工或取得相关建筑许可
- 若为工业建筑，最近五年内不得有实际工业生产活动
- 改造前状态须由认证工程师出具证明文件
- 每个房产仅可使用一次此优惠——若前任购买者已使用，后续购买者无权再次适用
情形二——登记历史建筑修缮
- 房产须经正式认定为受保护历史建筑
- 须进行全面翻新或完整修缮
- 修缮须在首次居留续签前完成
- 每个房产仅限首次出售时适用
移民部示例（1/2026号通告）：
投资者在雅典工改住项目购置60㎡公寓（248,000欧元），同一合同同时购入同栋楼内车位（8,000欧元）及储藏室。合计：256,000欧元。申请有效。附属面积不计入120㎡要求，但其价值计入投资总额。
重要实务警示：
投资者甲购入改造项目公寓并获得黄金签证，后将该公寓出售给投资者乙。投资者乙无法适用25万欧元门槛——该公寓此时已是普通住宅，须适用80万欧元标准。此信息绝大多数中介不会主动告知。
常见问题
项目宣传材料注明"符合黄金签证25万欧元资格"是否足够？
不够。宣传材料不构成法律意见。资格认定须通过查阅产权登记记录、建筑许可文件、工程师证明及历史用途记录来确定——由独立律师完成。请勿期望向您销售房产的人能提供客观评估。
改造项目是否有最小面积要求？
没有。120㎡最小面积要求仅适用于800,000欧元和400,000欧元类别的普通住宅。改造项目和历史建筑豁免此要求。
我在2024年前以25万欧元购买了房产，现在可以申请吗？
可能可以。若您在新门槛生效前完成了购置、通过银行转账支付了款项且满足其他法律条件，则可能适用原有门槛。需要逐案评估——请与我们联系。