Türk Yatırımcılar İçin · 2026

Yunanistan Golden Visa.
Bağımsız Hukuki Temsil.
Para Göndermeden Önce.

Hellenic Law Firm Athens, Türk yatırımcılara tapu araştırması, Golden Visa başvurusu ve süreç yönetimi konularında bağımsız hukuki danışmanlık sunar. Satıcı tarafı değil, yatırımcı tarafındayız.

Hukuki Değerlendirme Talep Et WhatsApp

Schengen Vizesi Sorunu

Türk pasaportu sahipleri için Schengen vize süreci giderek zorlaşmaktadır: uzun bekleme süreleri, kısa geçerlilik süreleri ve belirsiz red kararları. Golden Visa bu kısıtlamayı kalıcı olarak ortadan kaldırır.

Döviz Riski Yönetimi

Euro bazlı gayrimenkul, TL değer kaybına karşı somut bir koruma sağlar. Yunanistan'da mülk, Schengen bölgesinde teminat niteliğinde uluslararası bir varlıktır.

AB Vatandaşlığı Yolu

7 yıl yasal ikamet sonrası Yunan vatandaşlığı başvurusu yapılabilir. Aile üyeleri de aynı kapsamda değerlendirilir. AB pasaportu 180'den fazla ülkede vizesiz seyahat imkânı sağlar.

Temel Ayrım: Yunanistan'da yüzlerce firma "Golden Visa onaylı mülk" satmaktadır. Bu firmaların tamamı satıcı tarafındadır ve satış komisyonu alır. Biz Atina Barosu'na kayıtlı avukatlarız (No. ΔΣΑ 26644). Satıcıdan komisyon almıyoruz. Görevimiz yalnızca hukuki durum tespiti, risk analizi ve başvuru yönetimidir.

Pratik anlamda: mülkün Golden Visa'ya gerçekten uygun olup olmadığını, tapu kaydında sorun bulunup bulunmadığını ve başvurunuzun reddedilme riskini para transfer etmeden önce bağımsız olarak değerlendiriyoruz.

Hizmetlerimiz

Atina Barosu kayıtlı ortak düzeyinde hukuki hizmet. Her dosya başından sonuna bir ortak tarafından yönetilir.

🔍

Hukuki Risk Değerlendirmesi

Mülkün Golden Visa kategorisi (800K / 400K / 250K), tapu kaydı temizliği, ipotek ve haciz durumu, imar belgesi uygunluğu. Yazılı hukuki görüş.

📋

Tapu ve Kadastro Araştırması

Geçmiş tapu zinciri, miras uyuşmazlığı riski, planlama belgesi ve inşaat ruhsatı kontrolü. Bağımsız inceleme.

✍️

Vekaletname Düzenlenmesi

Türkiye'den çıkmadan tüm alım sürecini yönetebilmeniz için noter onaylı vekaletname. Apostille gereklilikleri dahil.

🏛️

Alım Süreci Yönetimi

AFM numarası, Yunan banka hesabı, noter koordinasyonu, tapu devri, kadastro tescili ve oturum izni başvurusu.

🛂

Golden Visa Başvurusu

Başvuru dosyası hazırlanması, aile üyelerinin (eş, çocuklar, ebeveynler) dahil edilmesi, yenileme süreçleri.

⚖️

Mevcut İzin Sorunları

2024 öncesi yatırım yapanlar için hak durumu analizi, süresi geçmiş veya iptal edilen izinlerde hukuki yollar.

Süreç — Türkiye'den Adım Adım

Biyometrik veri randevusu dışında Yunanistan'a gelmeniz gerekmez.

Ön Değerlendirme

Mülk adresini ve satıcı belgelerini gönderin. Uygunluğu ve kategoriyi belirliyoruz.

Hukuki Durum Tespiti

Tapu araştırması, ipotek kontrolü, Golden Visa uygunluk analizi. Yazılı rapor.

Vekaletname

Türk noterliğinde veya Yunan konsolosluğunda düzenlenir. Apostille ile onaylanır.

AFM ve Banka

Vergi numarası ve Yunan banka hesabı vekiliniz tarafından açılır. Bedel bankadan bankaya transfer edilir.

Satış Sözleşmesi

Yunan noteri önünde imzalanır. Avukatınız sözleşmeyi inceler ve süreci koordine eder.

Golden Visa Başvurusu

Dijital başvuru, biyometrik randevu, izin kartı teslimi. Yasal süre 90 gündür.

Kısa Süreli Kiralama Yasağı: Golden Visa kapsamında satın alınan mülkler Airbnb ve benzeri paylaşım platformları aracılığıyla kiraya verilemez (60 günden kısa süreli kiralama). Uzun süreli kiralama serbesttir. Yasağın ihlali izin iptali ve idari para cezasına yol açar. Satın alma öncesinde kiralama planınızı avukatınızla değerlendirin.

2026 Yatırım Limitleri

5038/2023 Sayılı Kanun ve 5100/2024 reformlarıyla belirlenen güncel limitler:

Yatırım Türü	Bölge	Minimum	Koşullar
Konut gayrimenkul	Atika, Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100+ adalar	800.000 €	Tek mülk, min 120 m²
Konut gayrimenkul	Diğer bölgeler	400.000 €	Tek mülk, min 120 m²
Ticari → konut dönüşümü	Yunanistan geneli	250.000 €	Tek mülk, alan sınırı yok — özel koşullar geçerli
Tarihi bina restorasyonu	Yunanistan geneli	250.000 €	Tek mülk, ilk satışta geçerli
Nitelikli yatırım fonu	Yunanistan	350.000 €	Yunan borsasına yatıran fonlar
Vadeli banka mevduatı	Yunan bankası	500.000 €	12 ay sürekli dönen mevduat

Atina'da 250.000 € Golden Visa: Atina, Atika bölgesindedir. Standart konut alımı için minimum 800.000 € uygulanır. 250.000 € yalnızca 5 Nisan 2024 sonrasında tamamlanan kullanım dönüşümü projelerinde ve tarihi bina restorasyonlarında geçerlidir. Her iki kategori de ek yasal koşullar içerir ve bağımsız avukat onayı gerektirir. Ayrıntılı rehber →

Neden Hellenic Law Firm Athens'i Seçmelisiniz

Tam Bağımsızlık

Satıcı, acente veya geliştirici firmadan komisyon almıyoruz. Ücretimiz yalnızca hukuki danışmanlık hizmetine dayanır.

2005'ten Bu Yana

İngiltere, ABD, İsviçre, BAE, Hindistan ve Asya-Pasifik'ten yüksek net değerli özel müvekkillere hizmet veriyoruz.

Ortak Düzeyinde Hizmet

Her dosya başından sonuna bir ortak tarafından yönetilir. Stajyer veya asistan değil — deneyimli avukat.

Atina Barosu Kayıtlı

Bar No. ΔΣΑ 26644. Yasal sorumluluk çerçevesinde, denetim altında faaliyet gösteriyoruz.

Hukuki Rehberler

Mayıs 2026

Atina'da 250K Golden Visa: Hukuki Gerçekler

Koşullar, Bakanlık örnekleri ve yasal kısıtlamalar.

Makaleyi Oku →

Mayıs 2026

Yunanistan'da Gayrimenkul Alımı: Hukuki Süreç

Vekaletnameden tapu tesciline 8 adımlı rehber.

Makaleyi Oku →

Hukuki Değerlendirme Talep Edin

Mülk adresini veya satıcı belgelerini gönderin. Para transfer etmeden önce bağımsız hukuki görüş alın. Türkçe veya İngilizce iletişim kurabilirsiniz.

E-posta Gönderin

E-posta

[email protected]

Telefon / WhatsApp

+30 210 363 6035

Adres

Athanasiou Diakou 12, Atina 11742

Baro

ΔΣΑ 26644 — Atina Barosu

Yunanistan Golden Visa.Bağımsız Hukuki Temsil.Para Göndermeden Önce.